Czy gmina może regulaminem uzależniać sprzedaż mieszkania z bonifikatą od zrzeczenia się przez nabywcę kaucji? – odpowiada mecenas Dariusz Daczkowski, z Kancelarii Prawnej Dariusz Daczkowski, Plac Wolności 26/2, Biała Podlaska. telefon: 510 490 821.
Poniżej dokonany przegląd orzecznictwa zarówno w uchwale rady gminy jaki i wydanym na jej podstawie regulaminie potwierdza, że nie mogą być zawarte regulacje uzależniające zawarcie umowy bezprzetargowej sprzedaży lokalu mieszkalnego od zrzeczenia się przez nabywcę kaucji zabezpieczającej.
Tak orzekł w wyroku z dnia 27 maja 2009 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu:
1. Uchwała rady gminy stanowiąca, że „w przypadku wykupu lokalu mieszkalnego z zastosowaniem bonifikaty najemca rezygnuje z dochodzenia na drodze administracyjnej lub sądowej zwaloryzowania kaucji wpłaconej przed 12.11. 1994 r.” jest sprzeczna z art. 115 Konstytucji RP, zawiera bowiem niedopuszczalny przepis dotyczący rezygnacji dochodzenia roszczeń na drodze administracyjnej lub sądowej. Podobnie wyrok z dnia 18 października 2007 r. Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach: żaden z powszechnie obowiązujących przepisów prawa nie uprawnia rady gminy do regulowania w drodze uchwały kwestii zwrotu kaucji mieszkaniowej, w tym rozliczania zasad rozliczania z tego tytułu.
Na kanwie powyższego zapis regulaminu uzależniający zawarcie umowy od zrzeczenia się zwrotu kaucji przez kupującego jako sprzeczny z ustawą jest nieważny.
Kancelaria Prawna Dariusz Daczkowski,
Plac Wolności 26/2, Biała Podlaska
tel 510 490 821
materiał: Kancelaria Prawna Dariusz Daczkowski, Biała Podlaska
temat: porady prawne Radiobiper
opracowanie: Leszek Niedaleki
